理想の注文住宅を建てたい人必見！注文住宅を建てる前に知っておきたい知識などをご紹介

長期的な視野を持つことも重要です。
将来的なライフスタイルの変化や家族構成の変動を考慮して、住宅のプランや設計を行うことが求められます。
柔軟なデザインと機能性を備えた注文住宅は、将来的な変化に対応しやすいものとなるでしょう。
理想の注文住宅を建てるには専門家との密なコミュニケーション、正確な予算見積もりそして将来を見越した設計が欠かせません。
建築家や設計者との協力を通じて、自身の希望やニーズを具体的な形にすることができるでしょう。
理想の住まいを実現するために専門家の知識を活用し、建築プロセスをスムーズに進めていくのです。

注文住宅を建てるときにかかる総費用

注文住宅は設計の自由度が高いため、家づくりにこだわりが多いほど、何かと費用も高額になりやすいことで知られます。
このため注文住宅を希望する方の中には、予算が不安になって、諦めてしまうケースも少なくありません。
しかし家づくりで必要な費用をしっかり理解した上で、慎重に資金計画を立てれば、理想の住まいを手に入れることも十分に可能です。
まず注文住宅を建てる際の総費用については、2022年度の公的機関による調査によると、全国平均で約3500万円。
とはいえ、これは土地代を除いた金額であり、もし土地から購入するのであれば、全国平均で約4400万円の総費用がかかることが判明しています。
もちろん地価は地域ごとに異なるため、建築予定地の土地の相場をしっかり調査することが求められます。
ちなみに首都圏では土地代の平均が約2200万円である一方で、近畿圏では約1700万円、さらに中京圏になると約1300万円で済みます。
大都市圏を比べてもこれだけの差があるため、注文住宅の土地を購入する場合の資金計画では、事前の相場チェックが不可欠と言えます。

注文住宅の工事費は総費用の7割が相場

注文住宅は設計の自由度が高いため、何かと費用が高額になる傾向が強いと言えます。
そのためこれから注文住宅を予定するのであれば、事前にしっかりと資金計画を立てることが求められます。
その前提として、費用の内訳や相場について理解しておくことが肝心です。
注文住宅の費用を大きく分類すると、建物本体工事費とそれに付帯する工事の費用、そして諸費用に分けることができます。
このうち建物本体工事とはその名称の通り、建物それ自体に関わる工事の部分であり、注文住宅では総費用の約7割を占めるとされます。
例えば総費用が2000万円であれば1400万円、4000万円の場合には2800万円が一つの相場と考えてよいでしょう。
ちなみに付帯工事費は総費用の約2割、また諸費用は約1割が一般的には目安とされています。
もし建物本体工事の費用を軽減したいならば、延べ床面積を減らして建物全体の規模を縮小したり、総二階建てのシンプルな形状で資材や工程を少なくする等、様々な工夫が必要になるでしょう。

注文住宅を建てる時のハウスメーカーと工務店の違い

家族を持つと憧れのマイホームや理想の暮らしを描くようになります。
子供が増えたり、成長に伴い部屋が手狭に感じた時がマイホーム購入のタイミングかもしれません。
注文住宅は家族の理想を形にできる住まいです。
施工の際はハウスメーカーや工務店が選ばれています。
ハウスメーカーはテレビコマーシャルで広く宣伝活動を行い、知名度が高く全国展開している大手企業です。
全国で同じ品質を保つために注文住宅にはあらかじめプランや規格が設けられていたり、材料が決められています。
知名度の高さから信頼感や安心感を求める方に向いているでしょう。
工務店は地元に根ざして営業活動をしている中小企業で、設計の自由度が高いとされています。
材料や設備に一からこだわった、自分らしい家づくりを行いたい方にピッタリです。
家族の人数に合わせた間取りや、趣味を反映させることが可能で、満足度の高い仕上がりにする程、時間や費用がかかってしまうことも考えられるため上手く折り合いをつけることがポイントです。

暮らしやすい生活動線の作り方とは

二階建ての注文住宅を選択する家庭が最も多い中で、平屋住宅の建築数が年々増加しています。
高齢社会の日本では、老後のことを考えたバリアフリー設計の注文住宅にする事が一般的です。
平屋住宅は、ワンフロアの段差がない家にできるため、高齢になっても家事がしやすいメリットがあります。
ノウハウを持つ企業に依頼する事で、家事動線を意識した住宅づくりを行う事ができます。
例えば、二階がない平屋住宅なら、水回りをコンパクトにまとめる事ができるため、家事のストレスが軽減されます。
リビングを中心とした間取りでキッチンを隣にすれば、家族が同じ場所に集まりやすい空間を作れます。
生活動線は、トイレやキッチンなど、頻繁に行き来する場所をシンプルな形にする事で移動時間が短縮されたり、複雑な間取りで不便さを感じる心配がないです。
生活動線にも詳しい設計事務所に依頼するなどして、使いやすさを重視する家づくりをする事ができます。
テレワークが普及した今の時代は、田舎の安く購入できる広い土地に平屋住宅を建てる事が容易なので、こだわりの家づくりを楽しめます。

注文住宅の着工後の仕様変更は可能？

注文住宅の着工後において、間取りをはじめとした仕様変更をしたくなった場合、実際にすべきかどうかは慎重に判断する必要があります。
基本的に注文住宅は着工前に工務店や設計会社などと綿密な打ち合わせをして、仕様を固めた上で着工に至るのが本来のありかたです。
しかしやむを得ない事情があって仕様変更をするのであれば、部材を発注する前の段階であれば間取りなどの変更も不可ではありません。
部材を発注した後でも変更可能なケースもありますが、この場合は部材をキャンセルすることになってしまうため、所要のキャンセル料などの請求があっても受け入れる覚悟が必要です。
特に建築確認申請に大きく関わってくるような変更箇所がある場合には、単純なキャンセル料だけで済む問題ではなくなってきます。
このあたりは建築に対して知識のない素人ではなかなか判断が難しい部分がありますので、かならず工務店の担当スタッフなどと相談をして、予算や工期なども踏まえた決断をすべきでしょう。

注文住宅におすすめのデザインとは

自由に住宅を設計出来る注文住宅は、憧れの存在です。
これから家族が増えていくというタイミングで購入すると、ローンはともかくワクワクさせてくれる存在になるでしょう。
デザインを自分好みに出来るというのが注文住宅の大きなメリットで、憧れのシステムキッチンや吹き抜けなどが人気の要素です。
そして近年特におすすめなのが、防音室の存在です。
楽器を演奏するのには必須の部屋ですし、後から設置すると大変でも元から組み込んであれば、かなりの効果を得られます。
配信活動などをする場合や、カラオケルームとしても使えるので家にあるとイベント部屋として活躍するでしょう。
後はベランダを少し広めに作っておき、たまにバーベキューでも出来る造りにしておくと気分転換に最適な空間になります。
意識しないと選択を干すのにも苦労する構造になってしまうため、ベランダは可能なら広めに取っておくといいかもしれません。
ベランダの屋根も必須の存在となっています。

注文住宅が予算を超えてしまった場合はどうするべき？

自分が想像していた理想的な住まいを確実に実現させることができるのが注文住宅の最大の魅力と言えますが、あれもこれも欲しいと欲を出し過ぎてしまう傾向にあるため、歯止めが利かなくなってどんどん予算が膨れ上がってしまうという大きなデメリットも存在します。
どんなことでも可能な限り実現させてくれるので、気持ちよくなって欲しいものを次々に追加してしまうことは多少仕方のないことですが、一旦冷静になって予め決めておいた予算をもう一度思い直し、今のままならどれくらいの費用が必要になってくるのかチェックすることを忘れないでください。
また、どうしても注文住宅の金額が予定していた額よりも大幅に増加してしまった場合、一度話し合いをやめて削減の方向に仕向けることも大切になります。
担当スタッフに相談すれば、建築を開始していない状態であればいつでも予定を変更することが可能なので、支払えると思う額まで徐々にいらないものを減らしていくのが最も良い解決法であると言えます。

注文住宅の見積書で確認するべき項目

注文住宅を建てるときは、予算内で希望の家を作れることが大切です。
実際に建築に入る前には見積書が提示されますので、その内容をしっかり確認しておきましょう。
正式な依頼をする前には概算見積りが行われます。
これは、大雑把な見積りのことで、出し方も会社によって違いがあります。
複数社で比較したい場合は、まずは概算見積りを出してみましょう。
間取りや仕様も決まり、図面も作成するとより詳細な見積りを出すことができます。
注文住宅は高くつくというイメージもありますが、予算の調整もしやすく工夫次第では良い家を安く購入することもできます。
予算も伝えておくと、それに応じた金額で提示してくれます。
見積書で確認すべき部分は本体工事費と、ガスや給排水などの付帯工事費、さらに工事以外の手続きにかかる諸費用などがあります。
それぞれの内訳が細かく記載されているかどうかもチェックしておきます。
さらに、提示した希望がきちんと反映されているか、希望していない工事や設備が追加されていないかどうかも確認します。
注文住宅では、様々な希望を入れることができますが、あまりに入れすぎると予算オーバーになることもあります。
希望する金額よりも高くなった場合は、担当者に相談してみましょう。

注文住宅を建てた後にかかる税金の種類

注文住宅を建てる際には、一度限りではあるもののいくつかの種類の税金がかかります。
これと同様に、注文住宅を建てた後にかかる税金もありますので、あらかじめ覚えておくとよいでしょう。
一度限りではあるものの納税する時期は建てた後となるものに不動産取得税があります。
これは取得してから60日後までに都道府県税事務所などに届け出ることになっていますが、実際にはこれらの役所がみずから調査の上で把握して課税する場合も多いようです。
土地と家屋の両方が対象となりますが、各種の軽減措置もあります。
そのほかに注文住宅の新築後に継続的にかかってくるのが固定資産税と都市計画税です。
都市計画区域内に土地や家屋がない場合には、都市計画税は対象外となります。
これらは毎年1月1日の賦課期日現在で土地や家屋の所有者となっている人に課税されるものであり、取り壊しや滅失などがない限りは毎年のように引き続き課税されますので注意が必要です。